Сопствени стан је сан многих људи, али не могу сви да га приуште. Међутим, ако тек планирате да купите свој први стан након година изнајмљивања - овај чланак је за вас. Ево листе ствари о којима треба да размислите пре куповине, а такође знате да избегавате непријатна изненађења и паметно улажете у своју будућност.
Стан на секундарном или примарном тржишту?
Стан који изаберете као своју прву некретнину у власништву може бити са секундарног или примарног тржишта, што значи да - да употребимо терминологију преузету са тржишта покретних некретнина - може бити "нов" или "коришћен". Оба ова решења имају своје предности и мане и овде нема јасног одговора које је боље. Наравно, када купите двособан или трособан стан на примарном тржишту, имате гаранцију да ће мирисати на ново, све инсталације ће бити 100% у функцији у наредних неколико година, а степениште и околина зграде ће бити модерно опремљен и смештен у чуваном имању. Такође можете ухватити праве драгуље у новим зградама, на пример, двособни стан по распореду на последњем спрату стамбене зграде са погледом на град. С друге стране, када купујемо нови стан, не знамо ко ће нам бити комшије, док се на секундарном тржишту то лако може испитати. Ако желите веома централну локацију, стан на примарном тржишту не долази у обзир, јер се обично граде на периферији градова или у неизграђеним квартовима (а центри градова ретко припадају таквим квартовима). Понуде са примарног и секундарног тржишта могу се наћи на веб страници Миесзкание.пл.
Стан у стамбеној кући или велика плоча?
Ако се одлучите за куповину стана на секундарном тржишту, мораћете да изаберете врсту градње која вас занима (новоподигнуте зграде су много мање разноврсне у овом погледу). По правилу, стамбене куће ће бити још централније смештене, биће пространије, са дебелим зидовима који нас одвајају од комшија. Често су ту и велика дворишта и много зеленила – углавном, стамбене куће нису грађене за потребе масовног становања. Поред тога, закажемо термин - удобан стан у предратној стамбеној кући на првом спрату троспратнице има своју атмосферу! Ове врсте зграда су, међутим, обично веома старе и питање њихове уградње и трајности материјала је неизвесно. Станови у великој плочи и изграђени по сличним технологијама, посебно за време Пољске Народне Републике, могу се сматрати помало „гужвама“ – пројектовани су за десетине породица које живе у једном блоку у време када поседовање аутомобила није било тако уобичајено, па тамо често постоји несташица око паркинг места. Међутим, они су генерално јефтинији и нуде централнију локацију од станова на примарном тржишту.
Станови за продају Лођ
Продајем стан у готовини или кредитом?
Купујете ли кућу готовином или можда користите кредит? Ово је изузетно важно питање у фази тражења стана из снова - иако се сваки стан може купити готовином, није сваки стан доступан за куповину на кредит. "Кеш радници" су такође у много бољој позицији да су у могућности да заврше трансакцију буквално за неколико дана, док чекање на одлуку о кредиту може да се одужи на више недеља. Није ни чудо што продавци више воле да купују стан за готовину. Данас је тржиште некретнина, нажалост, веома тешко за купце, па имајте на уму да када се издржавате кредитом, посебно када аплицирате за стан високог стандарда, предвиђеног стана, пре свега морате успоставити добре односе са продавцем како би овај је оно коме жели да прода стан без обзира на пристигле понуде.готовина.
Или можда кућа?
Куће у околини градова обично су много скупље од станова, па неће свако моћи да их приушти. С друге стране, наравно, сеоске куће, упркос много већим квадратима, могу бити много јефтиније од клаустрофобичних студија у Варшави, Лођу или Гдањску. Одређена опција за смањење трошкова и истовремено одржавање локације у близини града је куповина парцеле и изградња куће од нуле. За разлику од изгледа, то и није тако тешко, а на тржишту постоје компаније које пружају свеобухватне услуге клијентима у избору правог плаца, формалности куповине и израде пројекта куће, а затим и њиховој реализацији. Само треба да се уверите да су сви законски захтеви испуњени током грађевинских радова.